Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Sürüyor: Eylül Verileri Açıklandı

Ne oldu?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan Eylül 2026 verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık bazda yüzde 1,2 oranında bir artış kaydederek 239,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazdaki nominal artış yüzde 22,3 olarak gerçekleşirken, fiyatların enflasyon karşısındaki gerçek değeri olan reel değişim yüzde 5,7 oranında bir azalış gösterdi. Bu durum, konut fiyatlarındaki artış hızının genel fiyat artış hızının altında kaldığını teyit ediyor.

Büyükşehirler özelinde incelendiğinde, konut fiyatlarındaki aylık artış İstanbul'da yüzde 2,0 ile en yüksek seviyede olurken, İzmir yüzde 1,0 ve Ankara yüzde 0,1 artış gösterdi. Yıllık bazdaki fiyat artışları noktasında ise İstanbul yüzde 26,8 ile liderliğini sürdürdü. İstanbul'u yüzde 26,2 ile Karadeniz bölgesindeki illerin (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon) oluşturduğu bölge takip ederken, en düşük yıllık artış yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Kira piyasasında da benzer bir tablo gözleniyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Eylül ayında aylık yüzde 2,1 yükselerek 342,9 seviyesine çıktı. Yıllık nominal artış yüzde 26,6 seviyesinde gerçekleşirken, kiraların reel olarak yüzde 2,4 oranında gerilediği görüldü. Kira artışları açısından İstanbul, aylık yüzde 3,5 ve yıllık yüzde 35,5'lik artışla en yüksek ivmeye sahip şehir oldu.

Bölgesel kira verilerine bakıldığında, İstanbul'un ardından yüzde 30,0'lık yıllık artışla Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş bölgesindeki iller ikinci sırada yer aldı. Kiracıların en düşük artışla karşılaştığı bölge ise yüzde 18,8'lik yıllık oranla yine Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi olarak belirlendi.