TCMB Eylül Ayı Konut Fiyat ve Kira Endeksi Verilerini Açıkladı

Ne oldu?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Eylül ayı verileri, konut piyasasında fiyat değişimlerinin karmaşık bir seyir izlediğini ortaya koydu. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip eden Konut Fiyat Endeksi (KFE), Eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2 oranında artarak 239,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda incelendiğinde ise konut fiyatlarındaki artış yüzde 22,3 olarak gerçekleşti; ancak bu artışın enflasyon karşısındaki reel karşılığı yüzde 5,7 oranında bir azalmaya işaret ediyor.

Bölgesel bazda incelendiğinde, İstanbul konut fiyatlarındaki yükselişin lokomotifi olmaya devam etti. Eylül ayında İstanbul'da konut fiyatları aylık yüzde 2 artarken, yıllık bazdaki artış yüzde 26,8 seviyesinde gerçekleşti. Ankara'da aylık yüzde 0,1 ve İzmir'de ise yüzde 1 oranında artış yaşanırken, bu illerin yıllık fiyat artışları sırasıyla yüzde 22 ve yüzde 21 olarak kaydedildi. İstatistiki veriler, en düşük yıllık artışın yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde yaşandığını gösteriyor.

Kira piyasasında ise Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Eylül ayında aylık bazda yüzde 2,1 yükseldi. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 oranında artış gösteren kira endeksi, reel olarak yüzde 2,4 oranında gerilemiş durumda. Şehir bazlı kira artışlarında İstanbul yüzde 3,5 ile öne çıkarken, Ankara'da yüzde 0,6 ve İzmir'de yüzde 1,1 oranında artış kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul'daki kira artışı yüzde 35,5 ile en yüksek seviyeyi görürken, en düşük yıllık artış yüzde 18,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gözlemlendi.

Gayrimenkul sektöründeki bu fiyat hareketliliğine karşın, konut satış piyasasında bir durgunluk dikkat çekiyor. Eylül ayı verileri, konut satışlarının bir önceki aya göre yüzde 9,3 oranında azaldığını göstererek piyasadaki işlem hacminin daraldığına işaret ediyor. Hem konut sahibi olma maliyetlerinin hem de yeni kiracıların ödediği kira bedellerinin seyri, ekonomik göstergeler ışığında yakından takip ediliyor.