Konut kiralarında yasal artış sınırı nasıl uygulanıyor?
Kısaca
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira artış oranının nasıl hesaplandığını ve kiracı-ev sahibi ilişkisinde nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatıyoruz.
Ne Oldu?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut kiralarında bir yıllık dönem için uygulanacak artış oranı, kira sözleşmesinde farklı bir oran belirlenmiş olsa bile bir önceki kira yılına ait On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (TÜFE) oranını geçemez. Bu, kiracıyı aşırı artışlara karşı koruyan yasal bir üst sınırdır.
Taraflar sözleşmede bu sınırın altında bir oran belirleyebilir; belirlenmemişse uyuşmazlık halinde hâkim tarafından bu oran esas alınarak karar verilir. İşyeri kiraları için ise farklı serbestlik dereceleri söz konusu olabilir.
Güncel TÜFE oranını girerek kiranızın yeni dönemde ne kadar olacağını aşağıdaki araçla hemen hesaplayabilirsiniz.
Bilmeniz Gerekenler
Ne oldu? KONUT KİRA ORANINDA yasal bir üst sınır belirlendi
Neden önemli? Kiracılar aşırı artışlara karşı korunuyor; ev sahipleri de kira gelirlerinden haklarını alabiliyor
Bundan sonra ne olabilir? Güncel TÜFE oranını girerek kiranızın yeni dönemdeki tutarını hesaplayabilirsiniz
Rakamlar: KONUT KİRA ORANINDA yasal üst sınır var · TÜFE oranları kirayı etkiliyor · Sözleşmede kira oranı belirlenmişse bu sınır geçemez · Hâkim tarafından belirlenmeyen oranlar uyuşmazlık halinde esas alınır
Konu Akışı
Bu haberle ortak konu başlığı paylaşan diğer gelişmeler (tufe).
Kaynak
- PazarPayı Editör Ekibi
Bu haber, yukarıdaki kaynaklardaki bilgilere dayanılarak PazarPayı Haber Merkezi tarafından hazırlanmıştır. Yayın: 10 Mayıs 2026.
Yeni kiranızı hesaplayın
Mevcut kira bedelinizi ve artış oranını girerek yeni kira tutarınızı görün.
Yeni kira bedeli
₺25.000
Artış tutarı
₺5.000
Mevcut kira
₺20.000
Konut kiralarında Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Güncel oranı Kira haberleri bölümünden takip edebilirsiniz.