Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Güncelleme: 10 Mayıs 2026
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında bir yıllık dönem için uygulanabilecek azami artış oranı, bir önceki kira yılına ait "On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim" (TÜFE) oranıdır. Sözleşmede farklı (daha yüksek) bir oran yazılmış olsa bile, bu oran esas alınır.
Yeni kira tutarı şu şekilde hesaplanır: Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı / 100). Örneğin 20.000 TL kirası olan bir konutta %25 artış uygulanırsa yeni kira 25.000 TL olur.
Güncel TÜFE oranını öğrenip Kira Artış Hesaplama aracımıza girerek yeni kira bedelinizi saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz.
İlgili Hesaplayıcılar
Sık Sorulan Sorular
Kira artış sınırı işyerleri için de geçerli mi?
TBK m.344'teki TÜFE sınırlaması öncelikle konut kiraları için tartışılır; işyeri kiralarında taraflar arasındaki sözleşme hükümleri ve genel hükümler daha belirleyici olabilir, uyuşmazlıkta mahkeme değerlendirmesi önemlidir.
Ev sahibi kira artışını sözleşmeden önce bildirmek zorunda mı?
Kira artışı, kira sözleşmesinin yıl dönümünde ve genellikle yazılı bildirimle uygulanır; anlaşmazlık durumunda taraflar arabuluculuk veya dava yoluna başvurabilir.