ABD konut sektöründe güven 14 yılın dibine geriledi

Ne oldu?

ABD konut piyasasında inşaatçıların beklentileri sert bir düşüş yaşayarak son 14 yılın en düşük seviyesine indi. Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB) ve Wells Fargo tarafından hazırlanan konut piyasası endeksi, Ekim ayında 3 puanlık kayıpla 29 seviyesine geriledi. Ekonomistlerin 31 seviyesindeki beklentisinin altında kalan bu veri, sektördeki karamsarlığın arttığını gösteriyor. Endeksin 50 kritik eşiğinin altında kalması, inşaat sektöründeki oyuncuların çoğunluğunun piyasa koşullarını olumsuz değerlendirdiğine işaret ediyor.

Sektördeki bu daralma sadece genel güvenle sınırlı kalmayıp, mevcut satış ve alıcı talebi verilerine de yansıdı. Mevcut konut satış koşullarını ölçen alt endeks 33 seviyesine çekilerek yine 14 yılın en düşük noktasına ulaştı. Gelecek altı aya dair satış beklentileri Kasım 2022'den bu yana en zayıf durumdayken, potansiyel alıcı trafiği endeksi pandemi döneminin başlangıcından bu yana görülen en düşük seviyeyi kaydetti. Bu veriler, konut piyasasında hareketliliğin ciddi şekilde durma noktasına geldiğini kanıtlıyor.

Piyasadaki durgunluğun arkasında temel olarak %7'yi aşan yüksek mortgage faiz oranları, iş gücü sıkıntısı ve artan inşaat tedarik maliyetleri yer alıyor. Konutların satın alınabilirliğinin düşmesi ve yüksek yeni konut stokları, alıcı talebini doğrudan baskı altına alıyor. Bu zorlu koşullarla mücadele eden inşaatçıların %43'ü konut fiyatlarında indirim yoluna giderken, yaklaşık üçte ikisi alıcı çekebilmek adına çeşitli teşvik paketleri sunmak zorunda kaldı. Ancak bu durum, şirketlerin faaliyet kar marjları üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor.

Bölgesel bazda incelendiğinde ise farklı tablolar öne çıkıyor. ABD'nin güneyinde inşaatçı güveni 2012 ortasından bu yana en düşük seviyeye inerken, batı bölgesinde endeks 10 puanlık büyük bir düşüşle 2011 sonundan bu yana en kötü performansını sergiledi. Orta Batı bölgesinde güven azalırken, Kuzeydoğu'da artış gözlemlendi. NAHB Başekonomisti Robert Dietz, talebin hala var olduğunu ancak yüksek maliyetler ve zayıflayan tüketici güveninin alıcıları piyasanın dışında bıraktığını vurguladı.