ABD'de mortgage faizleri iki ay sonra ilk kez geriledi ancak talep düşmeye devam ediyor

Ne oldu?

ABD konut piyasasında iki aydan uzun süredir devam eden yükseliş trendi kırıldı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan 16 Ekim'de sona eren haftaya ilişkin verilere göre, 30 yıl vadeli mortgage faiz oranları yüzde 7,50 seviyesinden yüzde 7,41'e geriledi. Benzer şekilde, 15 yıl vadeli konut kredisi faizlerinde de iyileşme gözlemlenerek oran yüzde 6,87'den yüzde 6,73'e indi.

Faiz oranlarındaki bu düşüşe rağmen, konut piyasasındaki hareketlilik beklentilerin aksine zayıflamaya devam ediyor. Mortgage başvuruları, bir önceki haftaya kıyasla toplamda yüzde 5,3 oranında azaldı. Mevsimsel etkilerden arındırılmış verilere bakıldığında, yeni konut satın alma amaçlı başvuruların yüzde 7, mevcut kredilerin yeniden finansmanına (refinansman) yönelik başvuruların ise yüzde 2 oranında gerilediği görüldü.

Piyasadaki durgunluğun temel nedeni olarak uzun süredir devam eden yüksek faiz ortamı işaret ediliyor. MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, faizlerdeki düşüşün henüz piyasayı canlandırmak için yeterli bir ivme yaratmadığını belirtti. Kan, yüksek faizlerin konut alıcılarını piyasanın dışına ittiğini ve bu durumun konut satın alma başvurularında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 18'lik bir düşüşe yol açtığını vurguladı.

Konut kredisi faizlerindeki bu değişimler, hem ev sahibi olmak isteyen potansiyel alıcıların maliyetlerini hem de mevcut borçlarını yapılandırmak isteyenlerin karar süreçlerini doğrudan etkiliyor. Ancak başvurulardaki düşüş trendi, faizlerdeki sınırlı geri çekilmenin tüketici iştahını artırmakta yetersiz kaldığını ve piyasanın hala yüksek maliyet baskısı altında olduğunu gösteriyor.